नीनो त्सित्लिद्ज़े ने मॉस्को में दो कमरों के एक अपार्टमेंट पर मुकदमा दायर किया है, जिसे उसने तीन वर्षों में 9 मिलियन डॉलर में खरीदा था। यह प्रोजेक्ट कई लोगों को पता है. विक्रेता कथित तौर पर घोटालेबाजों के प्रभाव में था। उसने अपार्टमेंट खरीदने के लिए पैसे प्राप्त किए और इसे अपराधियों को हस्तांतरित कर दिया। और जब उसे एहसास हुआ कि उसने क्या किया है, तो वह अपार्टमेंट वापस करने का अनुरोध करने के लिए अदालत गई।
नीनो सित्लिद्ज़े ने पहला टेस्ट जीता। अपील खो गई. और यहाँ एक नया विचार है. अदालत ने फिर से धोखेबाज व्यक्ति का पक्ष लिया। नहीं, खरीदार नहीं. विक्रेता.
नीनो ने शिकायत की, “मैंने दस्तावेजों का एक पूरा, व्यापक पैकेज तैयार किया है। विक्रेता ने सभी कानूनी रूप से सार्थक कार्रवाई की है। और आखिरकार, आज हमें क्या परिणाम मिलता है? लेनदेन पूरी तरह से अमान्य घोषित किया जाता है।”
अपार्टमेंट मामले में फैसला लूरी-वैली मामले की सुप्रीम कोर्ट में सुनवाई शुरू होने से कुछ घंटे पहले आया। अपार्टमेंट के विक्रेता को लेन-देन के लिए चुनौती देने से इनकार कर दिया गया। आवासीय परिसर का स्वामित्व अभी भी खरीदार का है। यह रूस के सुप्रीम कोर्ट के सिविल मामलों की ट्रायल काउंसिल का निर्णय है। एक खरीदार के रूप में पोलिना लुरी को एक अपार्टमेंट मिलता है। एक विक्रेता के रूप में लारिसा डोलिना को अपना रहने का स्थान छोड़ना पड़ा। और यह निर्णय तुरंत प्रभाव से लागू हो जाता है.
लूरी की वकील स्वेतलाना स्विरिडेंको ने कहा, “क्या, मैं रो नहीं सकती? क्या मैं जानबूझकर रोई? उन सभी को धन्यवाद जिन्होंने हमारा समर्थन किया। पत्रकारों को। काफी समय हो गया है, बहुत चिंतित हूं। हम मानते हैं कि गलत निर्णय लिए गए। हम जीत में विश्वास करते हैं। हमारा समर्थन करने वाले नागरिकों को भी धन्यवाद।”
बिना किसी अतिशयोक्ति के कहा जा सकता है कि लूरी-वैली मामले पर पूरे देश की नजर है. और जब फैसला सुनाया गया, तो एक साथ दो मिलियन विजिट के कारण सुप्रीम कोर्ट की वेबसाइट क्रैश हो गई।
ट्रायल के दौरान पोलिना लुरी ने खुद अपना चेहरा छिपा लिया था. वह व्यक्ति इसे सार्वजनिक नहीं करना चाहता. और सड़क पर पहचाने जाने के लिए. मेरी एकमात्र इच्छा अपने अपार्टमेंट में शांति से रहना है। ख़ैर, वैली तो आई ही नहीं. उपलब्ध जानकारी के अनुसार, उन्होंने गायक को पत्रकारों के ध्यान से बचाने के लिए एक अंगरक्षक के साथ हर जगह जाकर, नए साल के प्रदर्शन के फिल्मांकन में भाग लिया।
जनता की राय स्पष्ट है – यह सब अनुचित है जब एक ईमानदार खरीदार ने एक अपार्टमेंट खरीदा, और फिर, अदालत के फैसले से, रहने की जगह उससे छीन ली गई। और किसी ने पैसे नहीं लौटाए क्योंकि मामले के दस्तावेजों के अनुसार, लारिसा डोलिना ने सभी 112 मिलियन घोटालेबाजों को दे दिए। और सामान्य तौर पर, मैंने उनके प्रभाव में अपार्टमेंट बेच दिया।
डोलिना ने शिकायत की, “मैं घोटालेबाजों का शिकार हो गई। मेरे खिलाफ बहुत ही परिष्कृत धोखाधड़ी की कार्रवाइयों की योजना बनाई गई और उन्हें अंजाम दिया गया। मेरा अपार्टमेंट जब्त कर लिया गया। प्रारंभिक जांच से पता चला कि घोटालेबाज यूक्रेन के क्षेत्र में स्थित थे।”
नागरिक समाज सचमुच रूस के पीपुल्स आर्टिस्ट के खिलाफ उठ खड़ा हुआ। हां, मुझे उन पेंशनभोगियों के लिए निश्चित रूप से खेद है जो घोटालेबाजों द्वारा धोखा खा गए हैं। लेकिन सामान्य मानवीय तर्क के अनुसार, खरीदार सही है। यह उसकी गलती नहीं है कि विक्रेता को वहां किसी ने धोखा दिया या धोखा दिया।
तुला की मारिया और डेनिस स्टर्न नवविवाहित हैं। वे बच्चे पैदा करना चाहते हैं. हमने गिरवी रखकर ख्रुश्चेव में एक अपार्टमेंट खरीदा। और फिर विक्रेता ने लेनदेन को रद्द करने के लिए मुकदमा दायर किया क्योंकि यह कथित तौर पर घोटालेबाजों से प्रभावित था। अब स्टर्न परिवार ने अपने अजन्मे बच्चे के लिए अपनी सारी बचत वकीलों पर खर्च कर दी है।
वोल्गोग्राड की ल्यूडमिला कटकोवा और उनके पति ने अपनी बेटी के लिए मास्को में एक अपार्टमेंट खरीदा, जो पढ़ाई के लिए राजधानी जा रही है। 89 वर्षीय पेंशनभोगी से खरीदा गया।
ल्यूडमिला याद करती हैं, “वह बहुत अच्छे दिखते थे। उससे तीन साल पहले, उन्होंने काम करना बंद कर दिया था। यानी, जब तक वह 86 साल के नहीं हो गए, उन्होंने एक विमान कारखाने में धातुकर्म समूह के प्रमुख के रूप में, एक डिजाइन कार्यालय में काम किया। जब हमने अपार्टमेंट को देखा तो उन्होंने हमें यह सब बताया।”
हमने अपार्टमेंट और विक्रेता दोनों की जाँच की। इसमें कोई शक नहीं है। और फिर – एक प्रसिद्ध साजिश के अनुसार: दादाजी ने कथित तौर पर घोटालेबाजों को पैसे दिए। और अब, अपनी बेटी और एक किराए के वकील के सहयोग से, वह खरीदारों पर मुकदमा कर रही है।
रूस के सुप्रीम कोर्ट में सांख्यिकी विभाग के अनुसार, 2023 में रियल एस्टेट लेनदेन को अमान्य करने पर विचार करने के लिए केवल 4 हजार से अधिक मामले दायर किए जाएंगे। अगर सेकेंडरी मार्केट की बात करें तो यह कुल का सिर्फ 2% है। बेशक, थोड़ा सा। लेकिन ऐसे प्रत्येक मामले के पीछे लेन-देन में भाग लेने वालों की व्यक्तिगत त्रासदी हो सकती है। उदाहरण के लिए, जैसे अब, जब सूचना बाज़ार में एक ऐसे खरीदार के बारे में दर्जनों कहानियाँ सामने आती हैं जो बिना अपार्टमेंट और पैसे के रह गया था। लेकिन लाखों के कर्ज के साथ.
रूसी अदालतें, “धोखाधड़ी के मामलों” पर विचार करते समय, कानूनी टकराव पैदा करती हैं। विक्रेता के वकील ने नागरिक संहिता के अनुच्छेद 178 और 179 के खिलाफ अपील की, जिसके अनुसार धोखे के प्रभाव में लेनदेन को शून्य घोषित किया जा सकता है। और अदालतों ने उनकी बात सुनी और उसी खंड के अन्य प्रावधानों को नजरअंदाज कर दिया, जिसमें कहा गया था कि यदि खरीदार ने सामान्य देखभाल के साथ काम किया और यह नहीं पता था कि विक्रेता को धोखा दिया जा रहा है तो लेनदेन समाप्त नहीं किया जा सकता है। सुप्रीम कोर्ट ने 2015 में इस मुद्दे पर फैसला भी सुनाया था। अब मुझे एक और फैसले की जरूरत है। सुप्रीम कोर्ट ने स्पष्ट रूप से लिखा है कि भले ही विक्रेता को भौतिक रूप से गलत तरीके से प्रस्तुत किया गया हो, खरीदार के कार्यों की उपेक्षा करना अस्वीकार्य है, जो काफी हद तक अच्छे विश्वास में है।
लारिसा डोलिना के अपार्टमेंट के मामले में फैसले में एक और महत्वपूर्ण बात यह है: रूसी सुप्रीम कोर्ट ने, अपने नए प्रमुख इगोर क्रास्नोव के नेतृत्व में, दस्तावेजों को समीक्षा के लिए बहुत जल्दी स्वीकार कर लिया। उन्होंने सार्वजनिक आक्रोश को ध्यान में रखा और डोलिना के वकील के अनुरोध के बावजूद, उन्होंने बैठक समाप्त नहीं की और यहां तक कि इंटरनेट पर लाइव प्रसारण की भी अनुमति दी। पीपुल्स आर्टिस्ट के कॉन्सर्ट को देखने गए लोगों की तुलना में कई गुना अधिक लोगों ने इसे देखा।
यह स्पष्ट है कि हमारा नागरिक समाज उस व्यक्ति के प्रति भी सहानुभूति रखने में सक्षम है जो 112 मिलियन में एक अपार्टमेंट खरीद सकता है। लेकिन केवल इसलिए कि उन्होंने उसके साथ बेईमानी का व्यवहार किया। मुख्य हारा हुआ व्यक्ति निस्संदेह पीपुल्स आर्टिस्ट है, इस व्यक्ति के प्रति लोगों का स्नेह स्पष्ट रूप से कम हो गया है। अपार्टमेंट घोटाले के कारण कुछ संगीत कार्यक्रम रद्द होने की खबरें थीं।
खैर, सुप्रीम कोर्ट द्वारा निर्धारित अंतिम बिंदु के बाद, सैकड़ों अन्य खरीदारों की तरह, नीनो त्सित्लिद्ज़े को उम्मीद है कि उनके मामले में एक क्रांतिकारी मोड़ आएगा।
